Trenger jeg verditakst, verdivurdering eller tilstandsrapport?

Kort fortalt:

Tilstandsrapport

Svarer på: Hvilken tilstand er boligen i?

Innhold: Grundig teknisk gjennomgang med tilstandsgrader

Brukes typisk ved: Salg

Verditakst

Svarer på: Hva er boligen verdt, og hvilken stand er den i?

Innhold: Markedsverdi, teknisk beskrivelse og vedlikeholdsbehov

Brukes typisk ved: Salg og lån

Verdivurdering

Svarer på: Hva er boligen verdt?

Innhold: De viktigste opplysningene om boligen, og markedsverdi

Brukes typisk ved: Lån, når banken godtar det

Tilstandsrapport: når du skal selge

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, og den er laget for salg. Innholdet er regulert i forskrift til avhendingslova. Takstmannen går gjennom bygningsdeler og rom, og gir hver del en tilstandsgrad fra 0 til 3. Ved tilstandsgrad 3 står det også hva det vil koste å utbedre.

Rapporten sier noe om tilstand, ikke om verdi. Den gir deg altså ikke en markedsverdi på boligen.

Den er viktig for deg som selger. Kjøperen regnes for å kjenne til forhold som går tydelig frem av en godkjent tilstandsrapport. Rapporten kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg til kjøpet.

Velg tilstandsrapport hvis du skal selge boligen.

Verditakst: når du trenger både verdi og tilstand

Ved en verditakst gjør takstmannen en befaring og måler opp boligen. Rapporten har en teknisk beskrivelse og sier noe om vedlikeholdsbehovet. Når verdien beregnes, ser takstmannen også på forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon og nærhet til butikker og skole.

Verditaksten gir et grundigere bilde av boligen enn en verdivurdering, fordi den kombinerer verdi med en teknisk beskrivelse.

Velg verditakst hvis du trenger et solid grunnlag for salg eller lån, eller vil ha en grundig vurdering av både verdi og stand.

Verdivurdering: når du bare trenger å vite hva boligen er verdt

En verdivurdering er en forenklet rapport. Den har de viktigste opplysningene om boligen og konkluderer med hvilken markedsverdi den er vurdert til. I enkelte tilfeller er det et godt nok grunnlag for at banken kan vurdere lån.

Velg verdivurdering hvis du skal refinansiere eller søke lån, og banken godtar en forenklet rapport. Spør banken hva de krever før du bestiller. Da slipper du å betale for mer enn du trenger.

Andre situasjoner

• Har du pusset opp badet, eller vil du bare vite hvordan det står til? En tilstandsrapport for våtrom vurderer badet alene.
• Skal du bygge, dele tomten eller seksjonere? En forhåndstakst angir hva eiendommen vil være verdt når tiltaket er gjennomført. Blir det gjennomført som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt gjøres om til en verditakst.
• Skal du selge, men vil forberede deg først? Da kan en forbefaring være nyttig før du bestiller tilstandsrapport.

Fortsatt usikker?

Det er helt vanlig å være usikker på hva man trenger. Fortell oss hva rapporten skal brukes til, så hjelper vi deg å velge riktig. Ring oss på 91 63 54 90 eller send oss en melding. Vi hjelper deg i Oslo og Akershus.

Les også

Skal du selge, er tilstandsrapporten det viktigste dokumentet. Les mer i Skal du selge bolig? Slik fungerer tilstandsrapporten, og se hva den koster i Hva koster en tilstandsrapport, og hva påvirker prisen?

Artikkelen gir generell informasjon om regelverket og er ikke juridisk rådgivning.